การทำงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ใครหลายคนอาจจะมองว่าเป็นสิ่งที่ไกลตัว แต่หากลองมองให้ดี ในสมัยนี้มีพนักงานออฟฟิศหลายคนเริ่มหันกลับมามองหาลู่ทางการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น เนื่องจากการทำงานในด้านนี้ หากใครมีเงินทุนและศึกษาหาความรู้จนเชี่ยวชาญแล้ว ก็สามารถสร้างเป็นแหล่งหารายได้เสริมได้เป็นอย่างดี ฉะนั้นบทความนี้เราจะมาแนะนำเรื่องที่ต้องรู้ ก่อนเริ่มต้นทำงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

• การซื้อขายสินค้าบริการทั่วไป

                การทำงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะไม่ค่อยแตกต่างจากการซื้อขายสินค้าบริการทั่วไป ซึ่งมีหลักการคือซื้อขายของในราคาถูก และขายไปในราคาที่สูงกว่าเพื่อทำกำไร ผลต่างยิ่งมีมากก็จะยิ่งได้รับกำไรมาก หลักการเหมือนกับการซื้อขายสินค้าอื่น ๆ เพียงแต่การซื้อขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำกันผ่านกฎหมาย และการทำนิติกรรมเป็นหนังสือรับรองและจดทะเบียน เพื่อความโปร่งใสในการทำธุรกิจ

• การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์

                การปล่อยเช่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การปล่อยเช้าที่พัก บ้าน หรือคอนโดมิเนียมให้คนเช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือการปล่อยเช่าโกดัง เพื่อให้ธุรกิจอื่น ๆ จัดเก็บสินค้า การใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ มักเรียกว่า เสือนอนกิน หรือการลงทุนในช่วงแรก เพื่อหารายได้เพิ่มเติมอย่างสม่ำเสมอ และเป็นรายได้ที่คงตัว แบบ passive income

• การทำงานเป็นนายหน้าซื้อขายหรือเช่า

                อาชีพนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นหนึ่งในอาชีพที่หากินจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ใครที่ทำงานเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีความรู้ความเข้าใจในอาชีพนี้กันทุกคน แม้ว่าจะไม่ได้ประกอบอาชีพนี้ก็ตาม เนื่องจากคนที่ทำงานในแวดวงนี้จะต้องมีโอกาสทำงานร่วมกับนายหน้าซื้อขายกันทั้งนั้น หรือใครที่มีความชำนาญมาก ๆ ก็มักจะผันตัวเองมาทำงานเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจเสริมกันทั้งนั้น เพราะรายได้ค่อนข้างดี

• ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

                การเรียนรู้และเข้าใจเกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้คุณสามารถวางแผนงานธุรกิจได้ตรงกับวัตถุประสงค์ในการดำเนินธุรกิจมากยิ่งขึ้น ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 5 ประเภทหลัก ตามลักษณะของอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

• ช่องทางการหารายได้ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์

                การทำงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือคุณจะต้องรู้จักหาช่องทางในการหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์อย่างคุ้มค่ามากที่สุด ซึ่งการหารายได้นั้นก็มีหลายวิธ๊ด้วยกัน ขึ้นอยู่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน ซึ่งหลัก ๆ แล้ว วิธีเบื้องต้นคือการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่คนที่จะหารายได้ลักษณะนี้จะต้องมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองอยู่แล้ว และปล่อยเช่าให้ผู้อื่นใช้งาน เพื่อหารายได้เพิ่มเติม ยากขึ้นมาหน่อยก็จะเป็นการลงทุนแบบเก็งกำไร วิธีนี้จะต้องใช้ความชำนาญและประสบการณ์พอสมควร มิเช่นนั้นจะขาดทุนได้ง่ายมาก เช่น การซื้อคอนโดมิเนียมที่มีทำเลดี ๆ และขายต่อในราคาที่สูงกว่าต้นทุน วิธีถัดไปจะเป็นการประมูลอสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี คุณจะต้องแข่งประมูลกับคนอื่น เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกและนำมาลงทุนหากำไรต่อไป และวิธีสุดท้าย การเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การทำงานในธุรกิจนี้นาน ๆ จะทำให้คุณรู้จักกับคนมากหน้าหลายตา ซึ่งมีโอกาสที่คุณจะไปเป็นตัวกลางในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่น คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แค่ช่วยเจรจาดำเนินการซื้อขาย เพื่อขอรับส่วนแบ่ง

                นี่ก็คือสิ่งสำคัญที่คนที่อยากทำงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกคนควรจะต้องรู้อย่างละเอียด เพราะการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าค่อนข้างสูงมากกว่าธุรกิจอื่น ๆ หากทำงานอย่างไม่รอบคอบ โอกาสที่จะขาดทุนก็จะยิ่งมีสูง ดังนั้นใครที่กำลังสนใจสมัครงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำ ก็ขอให้หมั่นศึกษาหาความรู้กันให้ดีละ